수도권 중대형아파트가 주목받는 이유는 무엇일까요?

수도권 아파트에서 중대형 아파트가 주목받고 있는 이유는 무엇일까요?

2006년 중대형 공급이 과잉된 이후 높은 고분양가는 결국 미분양이 넘쳐나는 결과를 초래하였는데요

출처 : 통계정(85m2 초과) 규모별 미분양 현황

결론적으로 그간 공급이 줄어들었던 이유도 있겠죠. 실제로 보면 3~4인용 가구의 필요성이 부각되던 시기는 2007년 금융위기전후 입니다.

다소나마 이익이 좋던 부분과 공급의 과잉과 높은 가격은 한동한 중대형 아파트 시장이 가격상승이 저지되는 시기였습니다.

2006년 버블세븐 지정당시 중대형평형은 각광을 받았죠. 한방에 상승하는 가격 자체가 놀라울 정도였으나 역시 공급과 수요의 팩트는 맞물리게 되어 있었습니다. 지금의 부동산시장은 이런점이 해법인데도 현 정부는 일부러 외면하고 있어요

그저 한 목표 타겟을 설정하여 그들만 노립니다.

1.중대형 아파트가 한동한 외면했던 이유

제가 판단하는 기준은 다안사이징입니다.

즉 2006년 발코니 확장법 통과이후 신고제로 바뀐뒤에는 사람들이 굳이 넓은 평수로 안가도 확장을 하면 된다고 판단했구요.

분양에서도 역할이 커집니다. 이게 가장 큰 원인이 되었다라고 판단합니다.

물론 근본적인 요인은 당연히 공급과잉입니다. 높은 가격도 원인이죠.

2.다시 주목받는 이유

서울의 높은 전세가격

서울의 높은 매매가격은 이동 후 다소나마 가격조정이 이루어진 중대형평형의 매수를 시작하였습니다.

이에 따라 물량이 다소 줄어든 구축아파트의 중대형이 주목받는다 생각합니다.

결론적으로 서울의 높은 매매 전세가격에서 이탈하는 분들이 가격경쟁력이 있는 수도권 아파트들을 매수하는 이유도 있다고 판단합니다.

어차피 서울의 고가아파트 중대형아파트는 매수가격에서 부담이 되다보니 매매도 잘 안될 수도 있지만 상대적으로 저렴하거나 그동안 외면을 받았던 구축아파트들의 인기가 계속 될 가능성이 아주 높아요.